“今年浦东的楼市将迎来发展机遇期，其中的一条主线就是产业驱动。”在昨天举行的2026浦东新区土地市场座谈会上，业内专家深度剖析整片区域房地产市场的投资潜力：在上海楼市新政助力下，产业导入持续为浦东带来旺盛需求，也让土地市场呈现出五大潜力板块，包括新杨思片区、北蔡楔形绿地片区、川沙片区、周浦片区、黄浦江滨江中北段。
五大潜力板块价值凸显
事实上，五大潜力板块与浦东未来的产业新格局紧密相连。根据规划，未来5年，浦东将加快完善“一轴引领、四带联动、八城辉映”的生产力布局体系。
“一轴”指东西发展主轴，重点是推动金融、科创、开放等核心功能迭代升级。“四带”包括滨江国际商务文化发展带、南北科技创新发展带、江海协同开放创新带、中部城镇焕新发展带，要持续提升辐射功能。而“八城”则将进一步强化支柱作用，包括陆家嘴金融城、张江科学城、外高桥贸易城、金桥智造城、世博缤纷城、国际旅游城、国际航空城、临港科创城。
在产业驱动之下，今年这些潜力板块的投资价值已显山露水。据浦东新区规划设计研究院注册规划师王思齐介绍，新杨思片区以体验型生活服务和创新型生产服务为主导，正在打造产城功能高度融合的复合型街区、多元文化体验的品质活力中心；北蔡楔形绿地片区在公园绿地的生态底色之上，叠加文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等功能；作为上海城市副中心之一，上海迪士尼项目所在的川沙片区将加速打造世界级旅游度假目的地、国际交往和文化交流区、生态宜居之地；周浦片区是张江科学城的南部承载区，以医疗服务、生物医药等高端产业为引领，承接着科创资源的外溢；而黄浦江滨江中北段中的浦东北部滨江区域则会打造科创高地、创新创业集聚区与高品质滨水示范区。
政策利好助力市场回稳向暖
2026年是经济转型的关键期，浦东作为上海“五个中心”建设的核心承载区，正以坚实的经济基础，迈向更高水平的社会主义现代化。座谈会现场，专家详细分析了浦东房地产市场的发展态势，展望宜居宜业、产城融合的美好发展前景。
“政策利好正在助力房地产市场回稳向暖。”上海普睿数智资管总经理朱青表示，就浦东而言，今年的发展机遇主要集中在三大主线。一是产业驱动，集成电路、生物医药、人工智能等硬核产业集群发展将带来大量就业和居住需求。二是交通升级，无论是东方枢纽这一超级工程的建设，还是轨道交通网络的持续加密，都会带动沿线区域加速发展。三是城市更新，持续推进的“两旧一村”改造，不仅改善居民的居住条件，也释放存量价值。
根据朱青的分析，一方面，新质生产力快速发展的区域对职住平衡提出更高要求，另一方面，楼市新政持续助力，浦东全区二手房市场活跃度实现快速提升，“最近一段时间，前滩区域的二手房成交量激增10倍，验证了需求的爆发力”。
从制度创新到产业保障，从高水平对外开放到提升自主创新能力，从城乡融合到宜居宜业，以土地资源的优化配置为重要抓手，浦东将系统谋划城市发展新空间，坚持高质量供给、高效率配置与高品质发展，着力打造一流营商环境，为区域“十五五”发展提供强有力支撑。
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