
“今年浦东的楼市将迎来发展机遇期,其中的一条主线就是产业驱动。”在昨天举行的2026浦东新区土地市场座谈会上,业内专家深度剖析整片区域房地产市场的投资潜力:在上海楼市新政助力下,产业导入持续为浦东带来旺盛需求,也让土地市场呈现出五大潜力板块,包括新杨思片区、北蔡楔形绿地片区、川沙片区、周浦片区、黄浦江滨江中北段。
五大潜力板块价值凸显
事实上,五大潜力板块与浦东未来的产业新格局紧密相连。根据规划,未来5年,浦东将加快完善“一轴引领、四带联动、八城辉映”的生产力布局体系。
“一轴”指东西发展主轴,重点是推动金融、科创、开放等核心功能迭代升级。“四带”包括滨江国际商务文化发展带、南北科技创新发展带、江海协同开放创新带、中部城镇焕新发展带,要持续提升辐射功能。而“八城”则将进一步强化支柱作用,包括陆家嘴金融城、张江科学城、外高桥贸易城、金桥智造城、世博缤纷城、国际旅游城、国际航空城、临港科创城。
在产业驱动之下,今年这些潜力板块的投资价值已显山露水。据浦东新区规划设计研究院注册规划师王思齐介绍,新杨思片区以体验型生活服务和创新型生产服务为主导,正在打造产城功能高度融合的复合型街区、多元文化体验的品质活力中心;北蔡楔形绿地片区在公园绿地的生态底色之上,叠加文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等功能;作为上海城市副中心之一,上海迪士尼项目所在的川沙片区将加速打造世界级旅游度假目的地、国际交往和文化交流区、生态宜居之地;周浦片区是张江科学城的南部承载区,以医疗服务、生物医药等高端产业为引领,承接着科创资源的外溢;而黄浦江滨江中北段中的浦东北部滨江区域则会打造科创高地、创新创业集聚区与高品质滨水示范区。
政策利好助力市场回稳向暖
2026年是经济转型的关键期,浦东作为上海“五个中心”建设的核心承载区,正以坚实的经济基础,迈向更高水平的社会主义现代化。座谈会现场,专家详细分析了浦东房地产市场的发展态势,展望宜居宜业、产城融合的美好发展前景。
“政策利好正在助力房地产市场回稳向暖。”上海普睿数智资管总经理朱青表示,就浦东而言,今年的发展机遇主要集中在三大主线。一是产业驱动,集成电路、生物医药、人工智能等硬核产业集群发展将带来大量就业和居住需求。二是交通升级,无论是东方枢纽这一超级工程的建设,还是轨道交通网络的持续加密,都会带动沿线区域加速发展。三是城市更新,持续推进的“两旧一村”改造,不仅改善居民的居住条件,也释放存量价值。
根据朱青的分析,一方面,新质生产力快速发展的区域对职住平衡提出更高要求,另一方面,楼市新政持续助力,浦东全区二手房市场活跃度实现快速提升,“最近一段时间,前滩区域的二手房成交量激增10倍,验证了需求的爆发力”。
从制度创新到产业保障,从高水平对外开放到提升自主创新能力,从城乡融合到宜居宜业,以土地资源的优化配置为重要抓手,浦东将系统谋划城市发展新空间,坚持高质量供给、高效率配置与高品质发展,着力打造一流营商环境,为区域“十五五”发展提供强有力支撑。
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